НАши услуги
Сдаем вашу
недвижимость в аренду
недвижимость в аренду
Компания берет на себя
полное управление
недвижимым имуществом
полное управление
недвижимым имуществом
Обслуживаем
и ремонтируем
и ремонтируем
Обеспечение регулярного
и технического обслуживания
недвижимости
и технического обслуживания
недвижимости
Ведем
отчетность
отчетность
Ведение бухгалтерии
и учета финансовых
операций
и учета финансовых
операций
Оставьте ваш номер
и мы вам перезвоним
и мы вам перезвоним
Наша миссия и видение рынка
Управление недвижимостью – это то, что мы делаем, опираясь на свой внутренний свод ценностей
1
Эффективность
и профессионализм
и профессионализм
2
Забота о каждом
клиенте
клиенте
3
Постоянное
улучшение
улучшение
Все это приводит к нашей главной цели:
Устойчивые и долгосрочные отношения с клиентами, сотрудниками и партнерами
КАК НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНОВИТСя ПРИБЫЛЬНЫМ АКТИВОМ
Клиент обращается к нам, предоставляя данные об объекте, который планируется передать в управление
Мы проводим оценку и предоставляем калькуляцию планируемой прибыльности объекта
Согласовываем и подписываем договор управления
Менеджер проводит аудит объекта на предмет его доукомплектования. Согласовывает затраты и докупает недостающее
Команда Маркетинга делает промо материалы и размещает ваш объект на ведущих площадках бронирования
Ежемесячно мы готовим для клиента финансовый отчет и выплаты
Годовая доходность от сдачи в аренду
апартаментов (2025-2026 г.)
апартаментов (2025-2026 г.)
Кейс эффективности
Доходность
8%
/ год
Чистая прибыль, год
510 580
THB
Заполняемость
77%
277 дней
Объект: Diamond Condominium (Бангтао)
Рыночная стоимость покупки: 6 300 000 бат
2 спальни, 2 санузла
Рыночная стоимость покупки: 6 300 000 бат
2 спальни, 2 санузла
Полный финансовый расчёт
и чистая прибыль апартаментов
и чистая прибыль апартаментов
Расчётный период: 360 дней в году · Фактическая заполняемость: 77% · Общее количество дней аренды: 277
Фактическая валовая выручка за год
1 150 000 бат
Ежегодные расходы собственника
281 500 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
868 500 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
173 700 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
694 800 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
184 220 бат
Включает налог на прибыль 15% — 104 220 бат и фиксированный ежегодный Maintenance Fee — 80 000 бат.
Чистая прибыль собственника на конец года
510 580 бат
Финансовый расчёт апартаментов — Январь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
115 000 бат
Ежегодные расходы собственника
28 150 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
86 850 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
17 370 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
69 480 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
18 422 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
51 058 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Январь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Февраль 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
103 500 бат
Ежегодные расходы собственника
25 335 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
78 165 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
15 633 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
62 532 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
16 580 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
45 952 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Февраль 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Март 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
66 000 бат
Ежегодные расходы собственника
16 156 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
49 844 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
9 969 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
39 875 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
10 573 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
29 302 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Март 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Апрель 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
46 000 бат
Ежегодные расходы собственника
11 260 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
34 740 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
6 948 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
27 792 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
7 369 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
20 423 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Апрель 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Май 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
92 000 бат
Ежегодные расходы собственника
22 520 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
69 480 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
13 896 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
55 584 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
14 738 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
40 846 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Май 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Июнь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
23 000 бат
Ежегодные расходы собственника
5 630 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
17 370 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
3 474 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
13 896 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
3 684 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
10 212 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Июнь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Июль 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
34 500 бат
Ежегодные расходы собственника
8 445 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
26 055 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
5 211 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
20 844 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
5 527 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
15 317 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Июль 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Август 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
72 000 бат
Ежегодные расходы собственника
17 624 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
54 376 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
10 875 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
43 501 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
11 534 батт
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
31 967 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Август 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Сентябрь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
80 500 бат
Ежегодные расходы собственника
19 705 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
60 795 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
12 159 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
48 636 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
12 895 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
35 741 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Сентябрь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Октябрь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
149 500 бат
Ежегодные расходы собственника
36 595 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
112 905 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
22 581 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
90 324 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
23 949 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
66 375 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Октябрь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Ноябрь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
138 000 бат
Ежегодные расходы собственника
33 780 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
104 220 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
20 844 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
83 376 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
22 106 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
61 270 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Ноябрь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
Финансовый расчёт апартаментов — Декабрь 2025
Период: Янв 2026 · Доля в годовой выручке: 10.0%.
Фактическая валовая выручка
230 000 бат
Ежегодные расходы собственника
56 300 бат
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
173 700 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
34 740 бат
Прибыль до вычета налогов и сборов
138 960 бат
Налог 15% и Maintenance Fee
36 844 бат
Включает налог на прибыль 15% — 10 422 бат и Maintenance Fee — 8 000 бат.
Чистая прибыль собственника
102 116 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов — Декабрь 2025
Выручка по месяцам
Месяц
Накопительно
доходность от сдачи в аренду виллы на Пхукете (2025-2026 г.)
Пример окупаемости
Объект: вилла в комплексе Anchan Hills. Рыночная стоимость: 25 000 000 бат
Полный финансовый расчёт и чистая прибыль виллы
Расчётный период: 360 дней в году · Фактическая заполняемость: 83% · Общее количество дней аренды: 299
Фактическая валовая выручка за год
115 000 бат
Ежегодные сопутствующие расходы собственника
422 000 бат
Включает налог на прибыль 15% — 337 032 бат и фиксированный ежегодный Maintenance Fee в проекте Anchan Hills — 100 000 бат.
Годовая выручка объекта за вычетом расходов
2 808 600 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
561 720 бат
Чистая прибыль собственника на конец года
2 246 880 бат
7%
Финальный показатель ежегодной доходности — 7% от стоимости покупки объекта.
Финансовый расчёт виллы — Январь 2025
Период: Январь · Заполняемость: 100% · Дней аренды: 31
Фактическая валовая выручка
549 202 бат
Сопутствующие расходы собственника
71 396 бат
Включает налог на прибыль 15% — 63 063 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
477 806 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
95 561 бат
Чистая прибыль собственника
382 245 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Январь 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Февраль 2025
Период: Февраль · Заполняемость: 100% · Дней аренды: 28
Фактическая валовая выручка
290 754 бат
Сопутствующие расходы собственника
37 798 бат
Включает налог на прибыль 15% — 29 465 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
252 956 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
50 591 бат
Чистая прибыль собственника
202 365 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Февраль 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Март 2025
Период: Март · Заполняемость: 85% · Дней аренды: 26
Фактическая валовая выручка
258 448 бат
Сопутствующие расходы собственника
33 598 бат
Включает налог на прибыль 15% — 25 265 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
224 850 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
44 970 бат
Чистая прибыль собственника
179 880 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Март 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Апрель 2025
Период: Апрель · Заполняемость: 60% · Дней аренды: 18
Фактическая валовая выручка
161 530 бат
Сопутствующие расходы собственника
20 999 бат
Включает налог на прибыль 15% — 12 666 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
140 531 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
28 106 бат
Чистая прибыль собственника
112 425 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Апрель 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Май 2025
Период: Май · Заполняемость: 65% · Дней аренды: 20
Фактическая валовая выручка
193 836 бат
Сопутствующие расходы собственника
25 199 бат
Включает налог на прибыль 15% — 16 866 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
168 637 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
33 727 бат
Чистая прибыль собственника
134 910 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Май 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Июнь 2025
Период: Июнь · Заполняемость: 50% · Дней аренды: 15
Фактическая валовая выручка
129 224 бат
Сопутствующие расходы собственника
16 799 бат
Включает налог на прибыль 15% — 8 466 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
112 425 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
22 485 бат
Чистая прибыль собственника
89 940 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Июнь 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Июль 2025
Период: Июль · Заполняемость: 45% · Дней аренды: 14
Фактическая валовая выручка
96 918 бат
Сопутствующие расходы собственника
12 600 бат
Включает налог на прибыль 15% — 4 267 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
84 318 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
16 863 бат
Чистая прибыль собственника
67 455 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Июль 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Август 2025
Период: Август · Заполняемость: 50% · Дней аренды: 15
Фактическая валовая выручка
132 224 бат
Сопутствующие расходы собственника
17 189 бат
Включает налог на прибыль 15% — 8 856 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
115 035 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
23 007 бат
Чистая прибыль собственника
92 028 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Август 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Сентябрь 2025
Период: Сентябрь · Заполняемость: 75% · Дней аренды: 22
Фактическая валовая выручка
226 142 бат
Сопутствующие расходы собственника
29 398 бат
Включает налог на прибыль 15% — 21 065 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
196 744 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
39 349 бат
Чистая прибыль собственника
157 395 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Сентябрь 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Октябрь 2025
Период: Октябрь · Заполняемость: 90% · Дней аренды: 28
Фактическая валовая выручка
323 060 бат
Сопутствующие расходы собственника
41 998 бат
Включает налог на прибыль 15% — 33 665 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
281 062 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
56 212 бат
Чистая прибыль собственника
224 850 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Октябрь 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Ноябрь 2025
Период: Ноябрь · Заполняемость: 95% · Дней аренды: 28
Фактическая валовая выручка
387 672 бат
Сопутствующие расходы собственника
50 397 бат
Включает налог на прибыль 15% — 42 064 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
337 275 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
67 455 бат
Чистая прибыль собственника
269 820 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Ноябрь 2025
Накопительный доход (THB)
Финансовый расчёт виллы — Декабрь 2025
Период: Декабрь · Заполняемость: 100% · Дней аренды: 31
Фактическая валовая выручка
481 590 бат
Сопутствующие расходы собственника
62 607 бат
Включает налог на прибыль 15% — 54 274 бат и Maintenance Fee — 8 333 бат.
Выручка за вычетом расходов
418 983 бат
Комиссия управляющей компании (20%)
83 796 бат
Чистая прибыль собственника
335 187 бат
Фактическая валовая выручка виллы — Декабрь 2025
Накопительный доход (THB)
Наша миссия – сделать Ваше владение недвижимостью комфортным и выгодным
Мы профессионально подбираем и управляем недвижимостью в Таиланде более 10 лет
В самом начале пути мы решили, что строим с нашими Клиентами только долгосрочные отношения, так как это выгодно обеим сторонам.
В самом начале пути мы решили, что строим с нашими Клиентами только долгосрочные отношения, так как это выгодно обеим сторонам.
>10 лет
работаем на рынке недвижимости Таиланда
До 10%
средняя доходность объектов в портфолио
Наши награды
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Наш менеджер по заселению/выселению гостей делает инвентаризацию и полную проверку виллы ДО и ПОСЛЕ заселения гостей, используя наработанный опытом чек-лист.
Оптимальный инструмент - это наши ежемесячные отчеты, которые содержат финансовые данные и отчеты о состоянии объекта.
Мелкий ремонт наша служба способна сделать сама, более серьезные повреждения оплачиваются из страхового депозита гостей.
По умолчанию, роль страховки выполняет охранный депозит, который мы взимаем с каждого гостя.
Если вы желаете дополнительно застраховать свою недвижимость от глобальных повреждений, то это можно сделать в страховой компании, мы поможем вам это сделать.
Если вы желаете дополнительно застраховать свою недвижимость от глобальных повреждений, то это можно сделать в страховой компании, мы поможем вам это сделать.
Налог на прибыль для не резидентов Таиланда составляет - 15%, мы удерживаем его из прибыли и его оплачивает бухгалтер нашей компании за вас в налоговый департамент.
Телефон
Основной сайт
Email
hospitality@apart-homes.com
hello@apart-homes.com
4/2 Blue Tree Project, Choeng Thale, Phuket
+66 91 0591 595
4/2 Blue Tree Project, Choeng Thale, Phuket
+66 91 0591 595