Как выглядит процесс по передаче виллы или апартаментов в управление

Итак, Вы счастливый владелец недвижимости на Пхукете, но понимаете, что постоянно не будете проживать на острове или сильно заняты по работе, поэтому решаете доверить управление профессионалам. Нанять управляющую компанию, которая поможет сделать вашу недвижимость прибыльным вложением средств, будет о ней заботиться, сдавать ее в аренду, поддерживать в хорошем состоянии и вести за Вас бухгалтерию и учет финансовых операций, включая оплату счетов, составлять финансовые и налоговые отчеты по Вашей собственности.

В этой статье мы рассмотрим, как выглядит процесс передачи виллы или апартаментов в управление и сколько времени он примерно займет.

Для начала, подготовьте свою недвижимость:

Прежде чем передать виллу или апартаменты в управление, необходимо убедитесь, что они находится в хорошем состоянии. Проведите необходимые капитальные ремонтные работы, чтобы гарантировать безопасность и комфорт для гостей. Также рассмотрите возможность меблировки и оборудования, чтобы создать привлекательное пространство для арендаторов.

Далее, рассмотрим, как происходит процесс передачи Вашей недвижимости в доверительное управление на примере нашей компании Apart Homes Hospitality:

При обращении менеджер попросит отправить копии или сканы Вашего паспорта, Чанота, и, при наличии, Blue Book – это нужно для того, чтобы мы убедились, что Вы можете без проблем передать недвижимость в управление, а также это понадобиться для размещения Вашего объекта на международных площадках бронирования.

Первое что мы делаем - проводим аудит объекта, который займет около 3 рабочих дней. По окончании которого предоставляем Вам Акт Аудита, в том числе список того, что необходимо докупить с актуальными ценами, списком работ, чтобы все соответствовало условиям, которые требуют площадки бронирования, а также исходя из нашего опыта (например: мелкий ремонт, обслуживание кондиционеров или химчистка).

Потом заключается договор на управление, его составление и подписание с нашей стороны займет 1 рабочий день.

После того, как обе стороны подпишут Договор мы производим закупку и организацию работ по до укомплектованию виллы или апартаментов, обычно это занимает около 10 рабочих дней.

И вот когда Ваша вилла или апартаменты готовы встречать своих первых гостей, мы организовываем профессиональную фотосессию, а также видео и 3D тур при необходимости, для всего этого нам потребуется 5 рабочих дней.

Затем мы с Вами за два рабочих дня составляем и согласовываем Рейт Карту (документ со стоимостью сдачи в аренду Вашего объекта в зависимости от месяца, количества дней и площадки бронирования) на основании конкурентных предложений. Помимо это, согласовываем с Вами как должна выглядеть целевая аудитория (наши гости по большей части — это семейные люди с детьми).

Когда все готово за 5 рабочих дней мы размещаем Ваш объект более чем на 40 площадках бронирования со всего мира.

Многое из вышеперечисленного можно делать параллельно и в среднем через 3 недели с момента подписания договора на управление мы начинаем штатную работу по привлечению, заселению и выселению гостей на Ваш объект.

Мы будем заниматься управлением, обслуживанием, освободив Вас от необходимости непосредственного участия в ежедневных операциях. Все основные расходы и доходы по Вашему объекту недвижимости Вы сможете увидеть, просто посетив Ваш личный кабинет PMS (Property Management System) системы управления недвижимостью.

Ну и самое приятное – ежемесячно с 1 по 5 число, будем предоставлять финансовый отчет за предыдущий месяц. А после подтверждения корректности с Вашей стороны, переводить Вам доход (стандартный способ оплаты - тайскими батами на Ваш расчетный счет).

Передача управления виллой или апартаментами — это процесс, который требует тщательного планирования и выбора надежной управляющей компании. Эффективно организованное управление поможет Вам получить максимальную прибыль от недвижимости и потратить сэкономленное время на более приятные и полезные для Вас вещи.

Ну а чтобы уже сейчас начать планировать как Вы можете провести свободное время напишите менеджеру в вотсап или телеграмм и он подготовит планируемый расчет доходности по Вашему объекту.