Из чего складываются расходы при управлении недвижимостью

Пхукет — это замечательное место для владельцев недвижимости, которые хотят вложить свои сбережения в прибыльный бизнес. Однако для максимизации доходов важно понимать, из чего складываются расходы при управлении недвижимостью на этом тропическом острове. В данной статье мы рассмотрим основные составляющие расходов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости на Пхукете.

Для начала хочется отметить, что стоимость содержания недвижимости на Пхукете будет разной, в зависимости от типа, местоположения и уровня необходимых Вам удобств. В этой статье мы расскажем какие же расходы могут быть исходя из опыта нашей компании Apart Homes Hospitality.

Ежегодные Расходы:

Во-первых, это налог на владение недвижимостью, он на Пхукете относительно низкий и обычно рассчитываются на основе стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость в Таиланде составляет до 0,3% от её оценочной стоимости.

Далее поскольку Вы будете сдавать недвижимость необходимо оплачивать подоходный налог, он не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды. Ставка налога обычно составляет 15% в зависимости от того являетесь ли Вы резидентом Таиланда или нет.

Также ежегодно нужно оплачивать Maintenance Fee этот сбор может иметь разные названия в зависимости от застройщика: Common Area Fee, или Common Area Maintenance Fee (CAM Fee, для краткости) – это плата за содержание общей территории и обслуживание комплекса, обычно сюда входит круглосуточная охрана, освещение, благоустройство и уборка общей территории.

Расходы, связанные с заселением / выселением:

Приветственный набор — 2,000฿

Уборка после выселения — до 3,000฿

Постоянные расходы:

Обслуживание кондиционеров — 2,000-3,000฿ / месяц

Обработка от насекомых — 1,000-2,000฿ / месяц

Замена полотенец и столовых приборов и белья — 7, 000-10,000฿ / год

Оплата Wi-Fi — 1,000฿ / месяц

Уборка 2 раза в неделю во время проживания гостей — до 5,000฿ / неделю

Затраты на маркетинг ( на рекламу, привлечение гостей, повышения рейтинга продвижение объекта ) — от 1000฿ / месяц

Коммунальные услуги, Вы оплачиваете только за время собственного проживания, в то время, когда объект сдается их оплачивает арендатор. Их стоимость может варьироваться в зависимости от использования, если посмотреть в среднем на острове, то:

· Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. (зависит от месторасположения)

· Вода — от 25 Бат за 1м³. (зависит от УК)

Дополнительные расходы для владельцев вилл:

Уход за садом — 1,000฿ / неделю

Чистка бассейна — 1,000฿ / неделю

Опциональные расходы на страхование:

При сдаче объекта в аренду, роль страховки выполняет охранный депозит, который мы взимаем с каждого гостя. Также обеспечить безопасность Вашей недвижимости можно путем установки современных систем безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения и с помощью регулярных проверок и обследований объекта для выявления потенциальных угроз.

В Таиланде нет обязательного страхования недвижимого имущества, если Вы желаете дополнительно застраховать свой объект от глобальных повреждений или потери в результате стихийных бедствий, пожара или кражи, то можно оформить страховой полис. Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости имущества и уровня покрытия и подбираются индивидуально.

Управление недвижимостью на Пхукете включает в себя ряд расходов, которые необходимо учитывать при планировании и управлении имуществом. Управляющая компания имеет собственный штат обслуживающего персонала и партнеры, которые предоставляют широкий спектр услуг по обслуживанию и ремонту недвижимости. Мы следим за техническим состоянием объекта, координируем необходимые ремонтные работы и обеспечиваем регулярное обслуживание садов, бассейнов и других систем. Все это помогает оптимизировать регулярные расходы на обслуживание и достичь стабильного высокого дохода и сделать Ваше владение недвижимостью комфортным и выгодным.

Если у Вас остались вопросы напишите нашему менеджеру в вотсап или телеграмм и он составит Ваш персональный расчет доходности в котором будут учтены все возможные расходы.