Сохранность объекта, кто следит и кто оплачивает ремонт, работает ли страховка

Сохранность объекта инвестиционной недвижимости это один из немаловажный аспектов на который стоит обратить внимание. Владельцы часто задаются вопросами: «Кто будет следить за моим объектом? Как это происходит? Кто оплачивает ремонт? Какие меры страховки существуют?». В этой статье мы расскажем, как в нашей компании Apart Homes Hospitality обеспечивают сохранность и безопасность вашей виллы или квартиры.

Для обеспечения сохранности имущества, когда там проживают гости, принимаются различные меры и предосторожности. Одной из таких мер является охранный депозит. Гости при заселении оставляют депозит, который позволяют покрыть возможные убытки, вызванные поломками или повреждениями имущества. Если происходят какие-либо поломки или порча, стоимость ремонта или замены ущербного имущества вычитается из охранного депозита.

Кроме того, онлайн платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, предлагают программы страхования объекта от повреждений (например, у Airbnb есть программа "Airbnb Host Guarantee"), которая предоставляет страховую защиту владельцам недвижимости в случае повреждения имущества гостями. Это означает, что, если гость наносит ущерб, стоимость восстановления будет оплачиваться через такую страховку.

Помимо этого, для обеспечения максимальной безопасности и контроля над объектом, проводится инвентаризация перед каждым заселением и после каждого выселения гостей, полную проверку ДО и ПОСЛЕ мы делаем, используя наработанный опытом чек-лист. Также, инвентаризация включает видео- и фотосъемку объекта, чтобы иметь документальное подтверждение его состояния. Это позволяет быстро и объективно определить любые повреждения или убытки, которые могли возникнуть в результате пребывания гостей.

Если владелец просит приостановить сдачу объекта в аренду, то сотрудники управляющей компании Apart Homes Hospitality проводят регулярные осмотры объекта для проверки его состояния и проветривания. Обычно это происходит ежемесячно или по договоренности с владельцем. В ходе осмотра фиксируется текущее состояние объекта с помощью фотографий и видеозаписей, что позволяет обнаружить и решить проблемы своевременно.

Ответственность за капитальный ремонт или ремонт крупной бытовой техники, связанной с её износом, обычно лежит на владельце объекта. Вы можете самостоятельно заниматься ремонтными работами или перепоручить их нашей управляющей компании. Мы обладаем всем необходимым опытом и имеем список проверенных партнеров и поставщиков, что обеспечивает более быстрое, качественное и экономичное выполнение работ по сравнению с индивидуальным подходом. После проведения ремонтных работ мы предоставим все чеки и подтверждающие документы. Если повреждения произошли по вине арендатора, то они оплачиваются из охранного депозита.

Мелкий ремонт, такой как покраска, забивание гвоздей или прикрепление вешалок, обычно выполняется нашим техническим персоналом в рамках установленной комиссии – 20%. То есть эти мелкие работы могут быть выполнены без дополнительных затрат для владельца.

Дополнительно к перечисленным мерам безопасности и гарантиям, владельцы объектов могут выбрать дополнительные виды страхования. Например, страхование от стихийных бедствий или страхование гражданской ответственности. Эти виды страхования не являются обязательными и зависят от пожеланий владельца. В любом случае, предпринятые ранее меры и действия, такие как взимание охранных депозитов, инвентаризация и программа страхования от повреждений, обычно предоставляют достаточную защиту для объекта.

В случае необходимости специалисты компании Apart Homes Hospitality могут помочь Вам с выбором страховой компании и подбором наиболее подходящей программы страхования, учитывая специфические потребности и требования объекта. Если у вас остались вопросы напишите нашему менеджеру в вотсап или телеграмм.