Налоги при сдаче объекта в аренду, как считаются и их виды
Многие владельцы недвижимости на Пхукете рассматривают возможность сдать свой объект в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Однако перед тем, как приступить к сдаче объекта в аренду, важно разобраться в налоговых аспектах этого процесса. В данной статье мы рассмотрим, как считаются налоги при сдаче объекта в аренду на Пхукете и какие виды налогов применяются.
Для начала стоит отметить, что владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с 4 видами налогов:
· единоразовые налоги при покупке или продаже недвижимости;
· налог на владение недвижимостью;
· налог на прибыль от перепродажи жилья;
· налоги на прибыль от сдачи в аренду.
Из них ежегодно оплачивается два вида - налог на прибыль от сдачи в аренду и налог на владение недвижимостью.
Налог на прибыль от сдачи в аренду
Во-первых, подоходный налог – не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды и от того являетесь ли вы резидентом Таиланда или нет.
Если Вы иностранец, нерезидент и не проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд, то налог составит 15% с прибыли. Больше вы не платите ничего.
Например, Ваш доход от сдачи в аренду квартиры составил 694 800 Бат в год — за вычетом налога чистая прибыль составит 590 580 Бат.
Самостоятельно подавать декларацию в Налоговый департамент за данный налог не придется ведь наша компания Apart Homes Hospitality будет являться налоговым агентом при выплате Вам дохода.
Если Вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд – вы можете получить ИНН или как в Таиланде он называется TAX ID и платить налог по прогрессивной шкале от 5 до 35%, в зависимости от общего дохода за год.
Расчет налога в данном случае происходит следующим образом:
- доход от 1 Бата до 150 000 Бат – не облагается налогом;
- доход от 150 000 Бат до 500 000 Бат - налоговая ставка составит 10%;
- доход от 500 000 Бат до 1 000 000 Бат – налоговая ставка составит 20%;
- доход от 1 000 000 Бат до 4 000 000 Бат - налоговая ставка составит 30%;
- доход от 4 000 000 Бат и более – налоговая ставка составит 35%.
Например, если вы владеете квартирой студией стоимостью 6 млн Бат и получаете 8% годовых, то есть 694 800 Бат, то при наличии TAX ID (ИНН) Ваш годовой налог должен составить 20%.
Но это прогрессивная шкала и налог будет рассчитываться пошагово, также из общей суммы полученного дохода вы имеете право на Персональный вычет (Personal allowance) – стандартный вычет в сумме 30 000 бат на налогоплательщика:
Из них 150 000 Бат облагаются по ставке 0%, сумма от 150 000 до 500 000 Бат будет облагаться по ставке 10%, остаток будет считаться по ставке 20%
Получается, что за вычетом налога чистая прибыль составит 641 840 Бат.
Следующий налог — это налог на владение недвижимостью или Property Tax.
Он на Пхукете относительно низкий и обычно рассчитываются на основе оценочной стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость в Таиланде составляет от 0,03% до 0,3% от её оценочной стоимости. Важно отметить, что этот налог платится собственником недвижимости, а не арендатором.
Помимо этого, нужно понимать, что если недвижимость у Вас в собственности (во Фрихолде) и Вы не являетесь резидентом королевства Таиланд, то как правило она подлежит декларированию на территории государства Вашего резидентства.
Кроме того, для обеспечения точного учета налоговых обязательств мы рекомендуем сохранять все соответствующие документы и отчеты, которые ежемесячно будут предоставлять специалисты нашей управляющей компании.
В заключении отметим – налоговые законы и правила в Таиланде иногда меняются и часто носят прогрессивный характер подсчета, поэтому для получения актуальной информации и конкретных деталей относительно налогообложения при сдаче объекта в аренду на Пхукете - рекомендуем обратиться к юристам или консультантам по налогам.
Если у Вас остались вопросы свяжитесь с нами в вотсап или телеграмм и наши эксперты Вас подробно расскажут все нюансы при владении и управлении недвижимостью на Пхукете.